Veelgestelde vragen over snippergroen

Op deze pagina leest u ons antwoord op veelgestelde vragen. Staat uw vraag hier niet tussen? Kijk dan de Beleidsnota Snippergroen 2025 voor meer informatie of neem contact met ons op. Dat kan telefonisch op woensdag, van 13.00 tot 15.00 uur, via 14 0182. U kunt ook een e-mail sturen naar snippergroen@krimpenerwaard.nl.

We onderzoeken het gebruik van gemeentegrond. De gemeente vergelijkt luchtfoto’s met kaarten van het Kadaster. Zo hebben we zicht waar gebruik wordt gemaakt van gemeentegrond en wie de grond gebruikt. Soms is het niet mogelijk om met luchtfoto’s het gebruik vast te stellen. In die gevallen gaan we kijken op locatie. 

Nee, als huurder komt u niet in aanmerking om snippergroen te kopen. Voor het kopen van snippergroen moet u eigenaar zijn van de woning.

De mogelijkheid bestaat dat in de brief die u heeft ontvangen, ten onrechte staat dat u grond gebruikt zonder dat bij ons een overeenkomst bekend is. Heeft u wel een gebruiksovereenkomst? Stuur ons hiervan dan een kopie toe. Dan beoordelden wij deze overeenkomst. De kopie kunt u per e-mail sturen naar snippergroen@krimpenerwaard.nl. Heeft u op een andere manier afspraken met ons gemaakt over het gebruik van de grond? Neem dan contact met ons op.

Gebruikt u de gemeentegrond al lang? Dan kunt u in sommige gevallen een beroep doen op verjaring. Bij de beoordeling van een beroep op verjaring hanteert de gemeente Krimpenerwaard 3 uitgangspunten:

  1. Het eigendom is in Nederland goed beschermd. Een beroep op verjaring slaagt niet zomaar en moet aan strikte eisen voldoen.
  2. De bewijslast voor een beroep op verjaring ligt bij u.
  3. Als er sprake is van verjaring, erkent de gemeente de verjaring.

Soorten verjaring

Er zijn 2 soorten verjaring: bevrijdende en verkrijgende verjaring.

Bevrijdende verjaring
  • Toon aan dat er sprake is van ‘bezit’.
  • Toon het ‘bezit’ over een periode van 20 jaar aan.

Bezit betekent dat de strook gemeentegrond aan één stuk door onderdeel is (geweest) van uw tuin. Het moet duidelijk zijn dat u de grond gebruikt en niemand anders. Of er sprake kan zijn van bezit hangt af van de inrichting van uw tuin inclusief de strook gemeentegrond. Staat er een hoge ondoordringbare heg omheen of een garage op? Dan kan er sprake zijn van bezit. Maait u het gras, staat er alleen lage beplanting of liggen er tegels? Dan is er geen sprake van bezit. Bezit is verder uitgewerkt in de rechtspraak. Elk beroep op verjaring toetst de gemeente aan die rechtelijke uitspraken.

Verkrijgende verjaring
  • Toon aan dat er sprake is van ‘bezit’.
  • Toon het ‘bezit’ over een periode van 10 jaar aan.
  • U bent ‘te goeder trouw’.

Handelen te goeder trouw betekent dat u niet wist én niet kon weten dat de strook gemeentegrond niet bij uw perceel hoort. Dit kunt u aantonen als er een fout is gemaakt bij het Kadaster of in de eigendomsakte van de notaris. U handelt dan juridisch gezien ‘te goeder trouw’. Als er geen fout is gemaakt, had u kunnen weten dat de strook grond niet bij uw perceel hoort. Ook al wist u dat misschien zelf niet. Juridisch gezien is er dan geen sprake van handelen ‘te goeder trouw’.

Let op: u kunt geen beroep doen op verjaring als u een huur- of bruikleenovereenkomst heeft gesloten. U wist in dat geval dat de grond niet bij uw perceel hoorde.

Bewijs

U moet zelf aantonen dat u de grond 20, dan wel 10 jaar in bezit heeft. Daarvoor kunt u gedateerde foto’s, video’s of ander beeldmateriaal naar de gemeente sturen. Getuigenverklaringen kunnen het beeldmateriaal ondersteunen, maar zijn geen opzichzelfstaand bewijs.

Schadevergoeding bij verjaring

Op 24 februari 2017 heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan voor gevallen waarin het eigendom door verjaring overgaat op een ander. Soms kan de oorspronkelijke eigenaar schadevergoeding eisen van de nieuwe eigenaar. Daarnaast vermeldt de Hoge Raad met deze uitspraak opnieuw dat bezit niet zomaar wordt aangenomen.

Beroep doen op verjaring

U kunt uw beroep op verjaring inclusief bewijsmateriaal mailen naar snippergroen@krimpenerwaard.nl. Als er sprake is van verjaring, dan is dit nog niet officieel vastgelegd bij de notaris en het Kadaster. De gemeente werkt mee aan het vastleggen van de verjaring in de openbare registers. De kosten hiervan komen voor uw rekening.

Indien de gemeente uw beroep op verjaring afwijst, dan krijgt u te horen waarom de gemeente tot dat oordeel is gekomen. In dat geval maakt de gemeente graag andere afspraken met u over de in gebruik genomen strook gemeentegrond.

Wij bekijken elk adres apart. We eisen de grond niet zomaar terug. Waar mogelijk bieden wij u de grond te koop aan. Alleen als verkoop niet mogelijk is en verhuur niet wenselijk is, dan verzoeken wij u de grond te ontruimen. 

Als de grond is ontruimd, zorgen wij voor een nieuwe inrichting. De grond wordt dan weer onderdeel van de groenstructuur. Of de grond wordt ingericht met een openbaar karakter. Hoe we dit doen, hangt af van grootte en ligging van het stuk grond. We gaan de grond ook weer onderhouden. Dat gebeurt op het kwaliteitsniveau dat we in de gemeente hebben vastgesteld.

Wat er op de gemeentegrond gebouwd mag worden, hangt af van het omgevingsplan. Op het moment dat de uitgifte van een 'snippergroen'  privaatrechtelijk is afgehandeld, kan het zijn dat het gebruik van het betreffende snippergroen perceel nog publiekrechtelijk (planologisch) gewijzigd dient te worden. De bestemming van deze percelen is na verkoop nog Groen of Verkeer. Deze wordt dan gewijzigd in bijvoorbeeld Wonen. Vanaf het moment van wijziging van de bestemming gelden de regels van het Omgevingsplan en het omgevingsrecht voor onder andere (vergunningsvrij) bouwen. Wanneer een koper eerder wil bouwen zal hij zelf een vergunning voor afwijkend gebruik moeten aanvragen (BOPA).

De gemeente pak het project oneigenlijk gebruik gemeentegrond aan per kern en per wijk. Het project duurt 7 jaar. We starten in 2025 in Berkenwoude. De andere kernen komen de komende jaren aan de beurt. Om efficiënt te werken behandelen we nu geen verzoeken voor koop of huur van grond in de andere kernen (en wijken). Wij noteren uw verzoek, totdat het project ook in uw kern wordt uitgevoerd.